Австрия состоит из 9 федеральных земель. Для каждой земли существует свой закон по покупке недвижимости, который имеет свои определенные требования для будущего хозяина недвижимости. Поэтому имеются многие разграничения в зависимости от земли, где клиент приобретает недвижимость.
Существует две возможности покупки объекта:
Покупатель осуществляет сделку от своего имени, но при этом ему необходимо доказать цель приобретения недвижимости и получить разрешение Комиссии по надзору над земельным оборотом для иностранцев:
Фирма (резидент Евросоюза или австрийская компания) приобретает недвижимость
Для покупателей, которые не являются гражданами Евросоюза предпочтительна покупка недвижимости в качестве предпринимателя, который является совладельцем фирмы (Внимание: доля участи иностранного участника не должна превышать 49%).
Процесс сделки:
1. Покупатель открывает в венском банке счет.
2. Перед открытием счета кредитный институт (банк) проверяет клиента, а также источник денег.
3. После позитивной проверки покупатель получает разрешение на открытия счета и последующее перечисление денег из страны покупателя.
4. При покупке деньги могут быть перечислены на счет нотариуса или адвокатской конторы, которая будет проводить сделку, платеж может осуществлять и напрямую продавцу.
5. В случае обращения к услугам доверительного управляющего (адвоката или нотариуса) непосредственно продавец получит деньги только после того, как покупатель будет занесен в кадастровый реестр в качестве собственника).
6. Необходимо учитывать необходимость уплаты налога на приобретение земельного участка, сборы за совершение сделки, расходы на нотариуса, юридическое сопровождение, переводчика, маклера и т.д.
Есть многочисленные возможности получения разрешения на пребывание в Австрии. Все зависит от частного случая, который будет рассмотрен нашими доверенными специалистами.
В рамках приобретения недвижимости в Австрии доверенные адвокаты/аудиторы/нотариусы Центра могут оказать следующие услуги:
1. приобретение недвижимости
2. аренда или приобретение частной собственности
3. аренда или приобретение бизнеса / коммерческая недвижимость
4. выбор оптимального способа финансирования
5. оформление всей необходимой документации
6. открытие компании (если необходимо)
7. оформление вида на жительство (при необходиомости)